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作者：符小云
编审：乐燕红
本文为腾讯房产2020年终策划之“亲历普通人的购房故事”系列内容，未经授权，不得转载。
近日，一条“杭州人口持续流入，租金却持续下跌”的消息在社交媒体疯传，引得很多人诧异不已。
根据杭州我爱我家市场研究院的数据，今年11月杭州房租水平(57.22元/㎡/月)最为接近的是2017年9月(56.27元/㎡/月)，也就是说杭州11月的房租水平确实已跌回3年前。
杭州作为强一线城市，近几年为了吸引人才，出台了各种宽松的户籍制度，大量人口的涌入，租房需求旺盛，为何房租还会下跌？
早在2016年，受人口红利刺激，杭州房价和房租曾迎来一波较大幅度的上涨，但是近几年，除了季节性的变化，杭州的房租市场变化不大。有中介机构表示，与房价相比，杭州的租售比并不高，主要是出租房源供应量太大，供需不平衡。
但是，在杭州“打工人”的眼中，他们并不关心这些机构统计数据，“租金还会不会再降点”才是他们是最关心的话题。
很多漂泊在杭州的外地人，心中都有个目标：在杭州买房，离开老家。有人成功扎根，有人最终选择回到老家，也有人为了“争一口气”，选择留下来。
创业者：丈夫回老家，妻子带着女儿在杭州租房
想起这一路租房的历程，来自武汉的蔡华很难过。除了女儿，一无所有，这些年来夫妻两人也有过在杭州或者回武汉买房子的念头，但眼看着房价一路走高，早不已是她和丈夫能企及的。
夜晚的出租房里，蔡华眼角的皱纹依稀可见，几根白发在灯光下发亮。母女俩的身影显得很孤单，很无奈。她的丈夫创业失败负债25万，伤心的回到了老家，蔡华带着女儿在杭州租房生活。
每天下午4点就去女儿所在的学校接她，晚上就只有她和女儿两人在，出租房里很是冷清，偶尔家里来了朋友或老乡，女儿便高兴得要命。小家伙经常问蔡华：“妈妈，我们为什么只有两个人啊?”她无语。
蔡华依然留在杭州的一个重要原因是，她有自己清晰的想法，明白自己要做什么。她和大学学妹一起创业，从事的是女装电商，如今电商市场风起云涌，杭州是电商之都，但要想在强者如云的地方发展其实并不容易。
她的第一家网上店铺去年悄然营业。没钱雇人，因此除了网店的美工是学妹做，其它的，比如单子是她接、货是她发、客服也是她，晚上回到出租房还要加班裁衣服，很苦很累，并没有挣到什么钱，但她觉得累并快乐着，因为她觉着正走在一条让人越走越有希望的路。
生活很不容易，老公在老家也并不消沉，在工地上做建筑工人。蔡华没有埋怨他，她觉得事在人为，只要一起努力，任何困难都会过去的。有时候打电话，老公总劝慰蔡华说，再忍耐几年，等我们攒够钱，就买个房子，全家人就能在一起，日子就会好起来。
她说，好在今年的房租降了，房东很好，疫情重的前3月份给我们降了400元，上个月房东又退回200元，大家今年都不容易，蔡华表示很感谢房东。说这句话的时侯，她的眼框湿润了。
打工人：15年搬家8次，有个地方住就很满足了
来自安徽的周立军在杭州工作15年了，见证了杭州房租的一路上涨。15年前，周立军与爱人来到杭州谋工，一共搬了8次家，农民房、单间、合租、整租套房，他都体验了，房租也从最初的450元涨到如今的2500元。
周立军是钢筋工，他爱人是缝纫工。来到杭州，他们再也没有离开过，他的漫漫租房史是从拱墅区大关小区的农民房开始的，曾经那是城北的一大片多层老式住宅楼，夫妻俩住了三年多。
那时，通信市场旁的八丈井、长乐路两旁，曾经都是密集的农居房。农居房之间，纵横着一条条杂乱无序的狭窄小巷。大关小区拆迁，夫妻俩搬到汽车北站附近的化纤新村，那里距离市中心越来越远。
“前几天路过大关，我都快不认识那里了……”周立军说，如今的大关幢幢高楼，形成了城北新兴的商业商务区。
15年间，随着杭州城市更新的步伐，周立军夫妻俩由于租住的地方面临拆迁，不得不一次又一次的搬向更远的郊区。周立军说，“对于我来说，在杭州有地方住，就很满足了。在杭州买房?没想过!G20之后，杭州房价不断上涨，300万一套不敢想了。”
他甚至说，租了这么多年房子，并不觉得苦，大家都是这么过来的，租房时还认识了很多好朋友，更关键的是不少工作业务是朋友介绍的。
“房租涨得最猛的是2016年，我记得那时上个月刚涨300元到1800元，到了下个月房东又涨了500元。”
最近，房租有所下降，周立军租的房子3100元降到2700元的，他颇为高兴，“省下来的就是挣的”，而他这15年来工资一直在上涨，从刚开始来的1200元每月到现在月入1.3万，“准备这个春节买个车”。
房东：主动降价，让更多人找到留在杭州的勇气
刘小姐的房子位于古荡小区，60多平米，两室一厅，二手房，她是2015年买的房子，算是在杭州房价疯涨前买入的。每个月的还贷压力很大，所以她出租一室来分担。招租文字上特别写上一条，对方必须是女性。
今年12月份搬进来的这位合租人，是刚刚入职蚂蚁集团的女大学生，这姑娘觉得刘小姐的房子格局好，装修不错，离公司近，所以各方面都很满意。
而刚刚搬走的姑娘小露是附近公司的一个文员，曾经因为工作压力大，一度想离开杭州回老家，刘小姐鼓励她坚持下去，虽然她比小露大了才2岁。
小露离开了城区到富阳工作，在那里，她与即将结婚的男友买了一套大房子。今年3月9日，姑娘租期到了，碰到了疫情，她跟刘小姐商量，可不可以再住一段时间。
刘小姐不仅答应了，还免了他们9号到月底的租金，差不多也有2200元钱了。而且从4月到11月，每个月让姑娘少付了400元。
那姑娘搬走时，还与男友一起请刘小姐吃了顿火锅，说在刘小姐这里住了两年半很开心，也很感激她的大度。
搬走的时候，小露把那个房间打扫得干干净净。
“小露刚刚微信邀请我周末去富阳泡温泉，我们之间超越了房东租客的关系”，刘小姐笑着说，这5年虽然接触的租客就3个，她们都很有信用，每个月准时支付房租，从不拖欠。她自己是从河南来杭州的，感同身受在杭州打拼的不容易，也希望房客能把房子当成自己的家来爱护。
像刘小姐一样的暖心房东，让租客感受到了杭州这个城市的温暖，他们的主动减租，让更多租房人找到了在这个城市坚持下去的希望。
中介：房子不好租，空置最长的一套有9个月
专门从事房屋租赁的中介黄明，这一年来潜入各种微信租房群推广房源。“公司有一批托管房源，现在是空置的，多找点渠道推销一下。”他承认，房子确实不好租，不少中介收房后分间出租，租金都在下跌。
黄明向腾讯房产表示：目前杭州的房租水平主要是三个范围，2500-3500元/月是租房成交的主力，其次是1000-2500元/月和4000-5000元/月。在黄明看来，杭州作为强一线城市，这个平均租金并不算太高，甚至有些太低了。
杭州的房租租金为何会如此？
据第三方数据统计显示，杭州今年大约有100多个楼盘相继交付，近70%的楼盘均为精装交付，今年还计划有5000套公租房供应，再加上经适房、回迁房、人才房、房企自持房源、蓝领公寓等多种房源品类，这些势必会增加出租房源供应量，整体租赁市场可能在一段时间内供大于求，所以价格终究要回归理性。
“今年房源的空置期明显比去年长，空置最长的一套有9个月。”中介黄璐介绍，他所在的门店位于下沙，附近有很多公司白领和学生租房，往年房东会限制条件挑租户。而如今年底到期腾退的房源，房东因担心疫情反弹而主动降价，期望快速出租，避免损失，而且下降100-500元不等。原先不超过一个月就能出租的房源，如今三四个月才能成交。
但是，杭州并不是所有板块都出现租金下跌，名校附近的房子，租金就一直坚挺。
杭州每年人口都在净流入，尤其这两年，每年33.8万、55.4万的新增人口，大部分人都得租房。据杭州住房保障监管服务平台数据，目前杭州市的租房人口数量，还有400余万。
所以，租赁需求一直会在，只是租金分化，会越来越明显。
杭州欢联机构预判，由于杭州租赁市场整体上存在着供应量较大的背景，预计2021年杭州市租赁市场未来的几个月里成交量会继续放大，而租金价格在市场供应充分的情况下，有望保持平稳。
（所有受访者均为化名）
